標(biāo)的名稱

廣州市天河區(qū)工業(yè)園建業(yè)路華翠街54-58號粵和居二樓202房

現(xiàn)狀

掛牌中

項目編號

CZ250606001

掛牌租金

（含稅）

首年租金

￥1,414,416.00元

月租金

￥117,868.00元

掛牌起始日期

2025年6月6日

租賃期

5年

掛牌期滿日期

2025年6月19日

標(biāo)的所在地區(qū)

廣州市天河區(qū)

一、出租方承諾

本出租方提出申請，將合法經(jīng)營管理的該項目進行公開交易。本出租方同意由貴所按公告的內(nèi)容在網(wǎng)站及相關(guān)媒體公開發(fā)布交易信息并由貴所組織實施交易。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則，作出如下承諾： 1.本次實物資產(chǎn)出租是我方真實意愿表示，標(biāo)的資產(chǎn)權(quán)屬清晰，我方對該資產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)且實施不存在任何限制條件；2.我方資產(chǎn)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序，經(jīng)過有效的內(nèi)部決策，并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)；3.我方所提交的本物業(yè)出租公告及附件材料內(nèi)容真實、完整、合法、有效，不存在虛記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏；4.我方已認真閱讀貴所資產(chǎn)交易相關(guān)規(guī)則及有關(guān)說明和注解，同意遵守相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定和貴所相關(guān)交易規(guī)則，按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)；5.我方同意對所提供資料的真實性、完整性、合法性、有效性負責(zé)，并接受貴所按有關(guān)交易規(guī)則對以下內(nèi)容進行公開信息披露和征集承租方。 我方保證遵守以上承諾，如違反上述承諾或有違規(guī)行為，給交易相關(guān)方造成損失的，我方愿意承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

二、標(biāo)的簡況

標(biāo)的基本簡況

標(biāo)的地址

廣州市天河區(qū)工業(yè)園建業(yè)路華翠街54-58號202房

出租資產(chǎn)類別

固定資產(chǎn)-房產(chǎn)

資產(chǎn)屬性描述（戶型/朝向/樓層/樓齡/裝修情況/周邊環(huán)境等）

建成時間：約2005年建成

裝飾裝修：外墻為條形磚，地面為普通地磚、地毯，墻面為乳膠漆，天花為石膏板吊頂、乳膠漆，裝鋁合金玻璃門和木門，裝鋁合金窗；消防栓、滅火器等設(shè)備齊全。交通狀況：物業(yè)對外道路通達度較高，附近有多路公交車途經(jīng)，距離地鐵21號線“天河公園”站約600米，公共交通便捷。

周邊環(huán)境：周邊道路較整潔，建筑排布較整齊，周邊綠化率較高，自然環(huán)境較好；區(qū)域內(nèi)人口密度較大，周邊商務(wù)聚集度較高，各類飲食、醫(yī)療、郵政、文化娛樂、學(xué)校、酒店、銀行、醫(yī)院等生活與市政配套設(shè)施完善。

產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)

廣州市國土資源和房屋管理局

權(quán)證編號

粵房地權(quán)證穗字第0940011438號

權(quán)證所列示的建筑面積

2357.36平方米

擬出租面積

2357.36平方米

權(quán)屬狀態(tài)

完全產(chǎn)權(quán)

債權(quán)人

無

資產(chǎn)使用狀態(tài)

占用，原租賃期滿

出租用途

辦公

出租標(biāo)的交付

現(xiàn)狀交付

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

廣東金蘭德房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估規(guī)劃有限公司

核準(zhǔn)（備案）機構(gòu)

廣東新世紀(jì)出版社有限公司

核準(zhǔn)（備案）日期

2025年4月24日

評估基準(zhǔn)日

2025年3月3日

標(biāo)的對應(yīng)評估值

首年月租金為117,868.00元/月

律師事務(wù)所

廣東中大圣律師事務(wù)所

三、交易條件與承租方資格條件

交易條件

掛牌年租金

￥1,414,416.00元

掛牌月租金

￥117,868.00元

租賃期

5年

支付方式

租金按月度支付，承租方應(yīng)在每月的第10日之前支付本月的租金。

與出租相關(guān)的其他條件

免租期/減租期：無

租賃保證金：合同簽訂當(dāng)日一次性繳納租賃保證金2個月成交月租金，底價成交即235,736.00元

年租金遞增率：前3年不遞增，第4年起按每年3%遞增

是否有優(yōu)先承租權(quán)人

是，原承租人不放棄優(yōu)先承租權(quán)。

相關(guān)水電、物業(yè)等費用的承擔(dān)

因承租方使用水、電、電話和其他公用事業(yè)（如排污、垃圾清運等）發(fā)生的實際費用（費用標(biāo)準(zhǔn)按政府部門規(guī)定的價格計收，包括合理的損耗），均由承租方自行承擔(dān)。

交易保證金及租賃保證金

是否交納保證金

是

交納金額

設(shè)定為235,736.00元

交納時間

掛牌公告期內(nèi)，截止至掛牌截止日17:00

交易保證金和租賃保證金的處理

1、標(biāo)的成功出租，意向承租方被確定為承租方后，由產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)則一次性無息返還。

2、意向承租方未能成為承租方的，交易保證金在承租方確定后由產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)則一次性無息返還，但出現(xiàn)規(guī)定不予退還的情形除外。

3、有下列任一情形出現(xiàn)的，視為意向承租方或承租方違約，其交納的交易保證金、租賃保證金（如已產(chǎn)生）均不予退還，由產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)扣減其應(yīng)付的交易服務(wù)費后，余額作為違約金劃歸出租方所有。出租方有權(quán)通過其他方式再行處置租賃物業(yè)：

（1）意向承租方在交納交易保證金后單方撤回承租申請的；

（2）意向承租方違反產(chǎn)權(quán)交易相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)則或擾亂交易秩序；

（3）產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，合格意向承租方不按規(guī)定參與競價的，或者以其他方式妨礙交易活動正常推進的；

（4）進入競價流程的意向承租方串通其他合格意向承租方不報價、壓價或其他形式擾亂交易秩序，影響公平競爭的；

（5）進入競價流程的意向承租方低于掛牌價格報價或全部意向承租方均未報價的；

（6）意向承租方被確定為承租方后，未按通知時間與出租方簽署《房屋租賃合同》的；

（7）承租方未按規(guī)定足額支付租賃保證金的；

（8）意向承租方提供虛假材料，騙取承租資格或?qū)崿F(xiàn)其他非法目的；

（9）意向承租方之間相互串通，擾亂交易秩序，影響公平競爭的；

（10）意向承租方或承租方有其他違反規(guī)定或約定影響交易進行的行為的。

（11）在被確定為承租方后未按約定時限與出租方簽署《房屋租賃合同》及未按約定時限支付除保證金（如有租賃保證金）外剩余交易價款的。

承租方資格條件

是否接受聯(lián)合體承租

否

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件及其說明

意向承租方須同時符合以下條件：

1、在中華人民共和國境內(nèi)注冊成立、有效存續(xù)的法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人(含個體工商戶)；

2、意向承租方須在《資產(chǎn)出租公告》之公告期限屆滿當(dāng)日下午17:00前，按《資產(chǎn)出租公告》要求將交易保證金人民幣 235,736.00 元通過匯款、轉(zhuǎn)賬方式轉(zhuǎn)入廣東省南方文化產(chǎn)權(quán)交易所結(jié)算賬戶（以到賬為準(zhǔn)，付款憑證備注欄中注明“項目名稱+資金用途”；不得由意向承租方以外的第三人代付，不接受現(xiàn)金、托收支票、銀行匯票等付款方式）。

3、意向承租方應(yīng)具備相應(yīng)的誠信記錄及履責(zé)能力；（審查內(nèi)容：企業(yè)以提交的信用中國的報告不存在行政處罰、個人以中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)截圖為準(zhǔn)）

4、意向承租方凈資產(chǎn)應(yīng)超過出租標(biāo)的的三年租金總額即4,243,248.00元；（審查內(nèi)容：提供意向方年度審計報告/銀行存款證明/股票/房產(chǎn)/其他理財產(chǎn)品等證明材料）

5、意向承租方除本項目承租收入外，應(yīng)有其他項目收入，其他項目年收入總額須超過本承租項目一年期租金總額即1,414,416.00元。（審查內(nèi)容：提供意向方年度審計報告/銀行存款證明/股票/房產(chǎn)/其他理財產(chǎn)品等證明材料）

6、本次物業(yè)不接受聯(lián)合體承租，承租方應(yīng)符合國家現(xiàn)行法律法規(guī)和政策規(guī)定。

承租方應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)及其說明

1、所稱意向承租方是指有承租出租標(biāo)的意向，向產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)提交書面承租申請材料、銀行存款余額證明（以覆蓋租賃保證金、首季租金及交易服務(wù)費的合計為準(zhǔn)）、承租人及擔(dān)保人資格證明資料、保證人名單并按要求交納交易保證金的企業(yè)法人、非法人組織或具有完全民事行為能力的自然人(含個體工商戶)。所稱合格意向承租方是指經(jīng)產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)審查，符合承租方條件和出租要求并取得產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)出具的受理通知書的意向承租方。

2、承租方須配合出租方履行國有企業(yè)相關(guān)內(nèi)部審批程,并無條件接受出租方上級單位對本次掛牌招租交易的審批結(jié)果。如因欠繳租金等違約行為被列入出租方所在集團公司誠信黑名單的，出租方有權(quán)取消其承租資格，意向方不得以此向出租方主張任何權(quán)益。

3、承租方須按政府有關(guān)規(guī)定完善消防報備、污水排放(處理)、工商證照申領(lǐng)等相關(guān)手續(xù)，包含但不限于水、電、裝修、消防、環(huán)保環(huán)衛(wèi)、物管等，費用投入由承租人承擔(dān)。

4、意向承租方應(yīng)知悉并承諾：物業(yè)按現(xiàn)狀出租，可經(jīng)營政府允許且符合批準(zhǔn)內(nèi)容的行業(yè)并須自行辦理相關(guān)手續(xù)，不能經(jīng)營易燃易爆有毒等危險品的倉儲及其他污染大、噪音大和有關(guān)法律法規(guī)不允許經(jīng)營的行業(yè)。

5、意向承租方應(yīng)知悉并承諾：承租方每次對該物業(yè)進行內(nèi)部裝修施工動工前，應(yīng)按出租方的要求將裝修圖紙和工程設(shè)計方案提交審批，經(jīng)審批同意并將相關(guān)審批文件向出租方報備后，方可進場施工。

6、承租方須配合出租方對是否遵循合同和合法經(jīng)營進行日常監(jiān)督管理，如發(fā)現(xiàn)問題承租方須及時配合出租方處理解決。

其他披露事項及說明

1、意向承租方需自行對出租標(biāo)的進行必要和適當(dāng)?shù)莫毩⒄{(diào)查和分析，充分了解標(biāo)的交易相關(guān)的披露事項。需自行對承租標(biāo)的后可能存在的風(fēng)險進行充分評估，意向承租方應(yīng)在調(diào)查和了解的基礎(chǔ)上獨立、自愿作出參與交易的決定，并自行承擔(dān)承租出租標(biāo)的產(chǎn)生的所有風(fēng)險。

2、出租標(biāo)的：交吉

3、承租方需按照《物業(yè)租賃合同》版本簽署租賃合同。

4、承租方所需的證照辦理，報建規(guī)劃、報批費用的承擔(dān)、租金保證金標(biāo)準(zhǔn)、違約條件及處理方式、轉(zhuǎn)租分租、期滿交付等事項在《租賃合同》中有詳細約定，按照合同約定處理。

5、出租方對租賃物業(yè)按照現(xiàn)狀（含產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀、可視現(xiàn)狀等）出租， 符合承租方的需求，承租方不得以用途、面積差異、現(xiàn)狀瑕疵等向出租方主張任何權(quán)益。

6、南方文化產(chǎn)權(quán)交易所對意向承租方提交的資料進行審查，必要時可以要求意向承租方提供補充資料，并在征詢出租方意見的基礎(chǔ)上，按本公告的承租方條件確定合格意向承租方。經(jīng)公開征集僅產(chǎn)生一個合格意向承租方的，經(jīng)本次出租行為有權(quán)單位批準(zhǔn)，由出租方和該合格意向承租方按照南方文化產(chǎn)權(quán)交易所通知的時間和地點，直接簽訂《租賃合同》；經(jīng)公開征集，產(chǎn)生兩個或兩個以上合格意向承租方的，將由文交所組織競價。經(jīng)組織公開交易確定承租后，出租方和承租方按照產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)通知的時間和地點簽訂《租賃合同》。

競價方式

競價內(nèi)容

月租金

競價底價

￥117,868.00元/月

每次加價幅度

2,357.36元

是否帶領(lǐng)看樣

否

四、出租方簡況

出租方基本情況

出租方名稱

廣東新世紀(jì)出版社有限公司

注冊地（住所）

廣州市越秀區(qū)大沙頭四馬路12號2號樓

統(tǒng)一社會信用代碼

9144000455863072U

經(jīng)濟性質(zhì)

有限責(zé)任公司(法人獨資)

公司類型

國有

行為批準(zhǔn)情況

國資監(jiān)管機構(gòu)

廣東省國有經(jīng)營性文化資產(chǎn)監(jiān)督管理辦公室

所屬集團或主管部門

南方出版?zhèn)髅焦煞萦邢薰?/p>

批準(zhǔn)單位名稱

廣東新世紀(jì)出版社有限公司

五、掛牌信息

掛牌公告期

2025年6月6日至2025年6月19日17:00

掛牌期滿后，如未征集到意向承租方

結(jié)束公告。

風(fēng)險提示

以上信息來源于出租方提供的資料，請意向承租方進行必要的調(diào)查核實，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)對上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保。

交易機構(gòu)聯(lián)系人

鐘小姐；勞小姐

聯(lián)系電話

020-31800750-878；020-31800750-852

特別聲明

1.根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出租方（委托方/增資企業(yè)/轉(zhuǎn)讓方/招商人）應(yīng)按規(guī)定如實披露項目信息，確保披露信息的真實性、完整性、合法有效性。南方文交所對出租方（委托方/增資企業(yè)/轉(zhuǎn)讓方/招商人）披露的信息及其后果不承擔(dān)任何法律責(zé)任。 2.南方文交所通過自身網(wǎng)站及相關(guān)媒體發(fā)布的項目信息并不構(gòu)成南方文交所任何項目的任何交易建議。意向承租方（意向受讓方/增資方/應(yīng)答人）應(yīng)不依賴于已披露的上述信息并自行對項目的相關(guān)情況進行必要的盡職調(diào)查和充分了解，對是否承租（受讓/增資/競商）項目及承租項目后可能發(fā)生的費用和存在的風(fēng)險自行作出充分評估，并獨立承擔(dān)所有風(fēng)險，南方文交所對此不承擔(dān)任何法律責(zé)任。3.以上信息來源于出租方提供的資料，請意向承租方進行必要的調(diào)查核實，南方文交所對上述信息披露不做任何承諾和擔(dān)保。4.意向承租方（意向受讓方/增資方/應(yīng)答人）如對南方文交所網(wǎng)站披露的本公告所披露內(nèi)容的理解存在歧義的，應(yīng)以交易各方提供的相關(guān)資料文件及最終簽訂的租賃合同的相關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)。

附件：《房屋租賃合同》、照片