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天津市河西區(qū)淥水道20號非居住房地產(chǎn)
發(fā)布日期:2025-06-09 | 瀏覽次數(shù):

基本信息

省份/直轄市 天津 地區(qū) 河西區(qū)
所含內(nèi)容 防疫招標(biāo)

天津市河西區(qū)淥水道20號非居住房地產(chǎn)項目編號:GR2025TJ1001524 掛牌開始時間:2025-06-09 掛牌結(jié)束時間:2025-06-13掛牌價: 1,859.94233 萬元租期:115月 年平均租金:194.080939萬元 保證金:40萬元價格說明: 項目首年度年租金底價標(biāo)準(zhǔn)為175.173萬元/年,租期共十年(前五年每一個計租周期的最后一個月為免租期,共計免租5個月)。 租金增長機(jī)制為前兩年租金底價不變,之后租期每兩年度年租金底價比前一年度上浮5%。 如項目協(xié)議底價成交則租金(扣除免租期)如下: 第1-2年租金:160.57525萬元/年; 第3-4年租金:168.60434萬元/年;(遞增5%) 第5年租金:177.03455萬元;(遞增5%) 第6年租金:193.1286萬元 第7-8年租金:202.785萬元/年;(遞增5%) 第9-10年租金:212.925萬元/年;(遞增5%) 租期內(nèi)租金底價(扣除免租期)合計:1859.94233萬元。如項目產(chǎn)生溢價,則以最終價格為準(zhǔn),租金遞增方式不變。 租賃期限自最終雙方簽訂《租賃合同》約定日期為起始日。面積: 4799.25㎡位置: 天津河西區(qū)面積說明:出租用途: 商業(yè)交易機(jī)構(gòu)信息部門負(fù)責(zé)人: 袁穎聯(lián)系電話: 58922130項目負(fù)責(zé)人: 鄒鵬聯(lián)系電話: 58922140出租方承諾出租方承諾
本出租方現(xiàn)提出申請,請貴中心將本出租方持有的天津市河西區(qū)淥水道20號非居住房地產(chǎn)通過貴中心網(wǎng)站及相關(guān)媒體公開發(fā)布資產(chǎn)出租信息并 組織實施交易。 現(xiàn)提交《資產(chǎn)出租信息發(fā)布申請書》等附件材料,請予審核。本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則,作如下承諾:

1、我方承諾本次出租行為是我方真實意愿表示,出租標(biāo)的權(quán)屬清晰,不存在侵犯第三方權(quán)益及法律法規(guī)禁止或限制的情形,我方對該標(biāo)的具有完全處置權(quán)且處置權(quán)的實施不存在任何限制。

2、我方承諾出租標(biāo)的相關(guān)行為已履行了相應(yīng)程序,經(jīng)過有效的內(nèi)部決策,并獲得相應(yīng)批準(zhǔn)。

3、本次交易設(shè)置的資格條件和交易條件不涉及違反公平競爭原則和明確指向性,且本出租方自愿為此承擔(dān)相關(guān)風(fēng)險與責(zé)任;

4、我方承諾所提交的《資產(chǎn)出租信息發(fā)布申請書》等附件材料內(nèi)容真實、完整、準(zhǔn)確、合法、有效,不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏;并同意貴中心按《資產(chǎn)出租信息發(fā)布申請書》內(nèi)容公開發(fā)布資產(chǎn)出租信息。

5、我方承諾在出租過程中,遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和貴中心相關(guān)規(guī)定,并已充分理解和認(rèn)可貴中心交易程序,在出租過程中,按照有關(guān)要求履行我方義務(wù)。

6、我方承諾按照貴中心收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)交易文件的約定支付相關(guān)費(fèi)用,不因與承租方爭議或合同解除終止等任何原因拒絕交納或主張退還相關(guān)費(fèi)用,所填交易服務(wù)費(fèi)內(nèi)容為經(jīng)與貴中心業(yè)務(wù)受理部門協(xié)商確認(rèn)后的交易服務(wù)費(fèi)用。

7、我方承諾本次出租標(biāo)的相關(guān)行為涉及相關(guān)權(quán)利人享有優(yōu)先權(quán)的,我方已就出租事項以書面或其他能夠確認(rèn)收悉的方式通知了相關(guān)權(quán)利人。(涉及優(yōu)先權(quán)的適用)

8、我方承諾在交易過程中,不與意向承租方私下成交;不通過其他渠道進(jìn)行交易。

9、我方已充分了解相關(guān)法律法規(guī)要求和貴中心交易規(guī)則、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)規(guī)定,承諾遵守交易規(guī)則,維護(hù)交易秩序,并已認(rèn)真考慮了交易過程中可能存在的以及政策影響等不可預(yù)計的各項風(fēng)險因素,愿意承擔(dān)可能存在或產(chǎn)生的一切交易風(fēng)險。

10、我方承諾對《資產(chǎn)出租信息發(fā)布申請書》中填寫的聯(lián)系人、電話、通訊地址、電子郵箱已經(jīng)予以確認(rèn),認(rèn)可貴中心按此發(fā)送交易相關(guān)通知或函件。

我方保證遵守以上承諾,如違反上述承諾或有其他違法、違規(guī)行為,給交易相關(guān)方造成一切損失,我方愿意承擔(dān)法律責(zé)任及相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。

基本信息標(biāo)的名稱標(biāo)的類別坐落位置面積面積說明出租用途特色標(biāo)的占用情況權(quán)證名稱權(quán)證編號免租期限
天津市河西區(qū)淥水道20號非居住房地產(chǎn)
房產(chǎn)
天津河西區(qū)淥水道20號
4799.25平方米
商業(yè)交通便利
空置不動產(chǎn)權(quán)證書
津 (2024)河西區(qū)不動產(chǎn)權(quán)第0706233號5月
出租方信息出租方名稱
天津市鑫宇住房租賃服務(wù)有限公司
交易方式與條件交易方式
掛牌價租賃期限年平均租金租賃到期日價格說明支付方式信息披露公告期信息披露期滿未征集到意向方交易方式是否對意向承租方資格確認(rèn)是否進(jìn)場交納保證金保證金交納金額交納形式交納時間保證金的保證內(nèi)容保證金的處理是否涉及優(yōu)先權(quán)不涉及優(yōu)先權(quán)說明是否進(jìn)場結(jié)算
1,859.94233萬元115月
194.080939萬元
項目首年度年租金底價標(biāo)準(zhǔn)為175.173萬元/年,租期共十年(前五年每一個計租周期的最后一個月為免租期,共計免租5個月)。 租金增長機(jī)制為前兩年租金底價不變,之后租期每兩年度年租金底價比前一年度上浮5%。 如項目協(xié)議底價成交則租金(扣除免租期)如下: 第1-2年租金:160.57525萬元/年; 第3-4年租金:168.60434萬元/年;(遞增5%) 第5年租金:177.03455萬元;(遞增5%) 第6年租金:193.1286萬元 第7-8年租金:202.785萬元/年;(遞增5%) 第9-10年租金:212.925萬元/年;(遞增5%) 租期內(nèi)租金底價(扣除免租期)合計:1859.94233萬元。如項目產(chǎn)生溢價,則以最終價格為準(zhǔn),租金遞增方式不變。 租賃期限自最終雙方簽訂《租賃合同》約定日期為起始日。
租金按照每季度支付,最終承租方自雙方簽訂《租賃合同》之日起5日內(nèi)一次性支付首期租金以及相當(dāng)于兩個月月租金的履約保證金至出租方指定賬戶,后續(xù)租金應(yīng)于每個計租周期起始日前10日內(nèi)支付至出租方指定賬戶(遇節(jié)假日向前順延)。自公告之日起5個工作日
延長信息披露,不變更信息披露內(nèi)容,按照5個工作日為一個周期延長,直至征集到意向承租方
網(wǎng)絡(luò)競價 - 多次報價
40萬元網(wǎng)上支付
信息披露期滿前
1、意向承租方辦理有效承租登記手續(xù)且交納保證金后不得單方撤銷承租申請; 2、以網(wǎng)絡(luò)競價、拍賣、招投標(biāo)、綜合評議、競爭性談判等方式組織競價,意向承租方應(yīng)按規(guī)定參與競價活動; 3、意向承租方參與競價應(yīng)保證至少有一家意向承租方報價,使該項目能產(chǎn)生有效報價; 4、意向方被確定為承租方后,應(yīng)按照公告要求簽訂成交確認(rèn)書、出租合同,并在規(guī)定時間內(nèi)足額支付交易服務(wù)費(fèi); 5、遵守項目公告、競價實施辦法、交易須知的約定和要求。
1、符合資格且交納交易保證金的意向承租方出現(xiàn)違反上述保證事項的任一情形的,須承擔(dān)締約過失責(zé)任,其交納的交易保證金不予退回,作為對相關(guān)方的補(bǔ)償金,出租方因政策規(guī)定需重新掛牌除外。 2、若意向承租方未被確認(rèn)為承租方且未違反上述保證事項所述情形的,其交納的交易保證金將按照天津產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的有關(guān)規(guī)定和程序按原路徑原額返還。 3、承租方按約定簽訂出租合同、支付交易服務(wù)費(fèi)后,其交納的交易保證金將按照天津產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司的有關(guān)規(guī)定和程序按原路徑原額返還。
不涉及優(yōu)先權(quán)
交易條件
基本條件資格條件其他披露內(nèi)容
一、意向承租方遞交承租申請即視為:已經(jīng)詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本項目公示信息所披露的內(nèi)容及附件;已經(jīng)完成對本項目的全部盡職調(diào)查,對本次出租標(biāo)的范圍及現(xiàn)狀情況已完全知悉且認(rèn)可;已完成對該出租標(biāo)的的實地踏勘,且認(rèn)可該標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀,同意以該標(biāo)的資產(chǎn)現(xiàn)狀承租。意向承租方依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷決定自愿并全部接受房屋出租公告之內(nèi)容,自愿承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險、責(zé)任、經(jīng)濟(jì)損失及后果。意向承租方不得以此向出租方及產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)追究責(zé)任或其他主張。 二、意向承租方辦理承租登記手續(xù)前須現(xiàn)場查看,自行了解相關(guān)政策及規(guī)定,并承擔(dān)承租后因政策變化可能帶來的后果。同時應(yīng)按本項目設(shè)置的資格條件向出租方提交相應(yīng)資格證明材料。 三、此次出租房屋以現(xiàn)狀為準(zhǔn),意向承租方須自行向出租方咨詢了解本次出租標(biāo)的房產(chǎn)權(quán)證信息、出租房屋現(xiàn)狀及出租范圍,意向承租方須提前聯(lián)系出租方預(yù)約現(xiàn)場看房事宜,沒有預(yù)約的意向承租方,出租方不予接待;(聯(lián)系人:劉女士;電話:13116184099)。 四、意向承租方應(yīng)在辦理承租登記手續(xù)前將交易保證金支付至天津產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司(以下簡稱天津產(chǎn)權(quán))指定銀行賬戶,在信息披露期內(nèi)辦理承租登記手續(xù),并在已公示的《承諾函》上蓋章、簽字后提交天津產(chǎn)權(quán)。 五、取得經(jīng)出租方蓋章確認(rèn)的《現(xiàn)場看房及資格確認(rèn)函》及其他相關(guān)材料,并按照規(guī)定辦理了承租登記、支付了交易保證金的意向承租方為合格的意向承租方。 六、信息披露期滿后,若只征集到一家合格意向承租方,則采取協(xié)議方式出租;若征集到兩家(含)以上合格意向承租方,則選擇網(wǎng)絡(luò)競價(多次報價)方式確定最終承租方。 七、意向承租方在被確定為最終承租方后,應(yīng)于上級單位核準(zhǔn)后5日內(nèi)與按已公示的《租賃合同》的內(nèi)容與出租方簽訂《租賃合同》,并按《租賃合同》約定支付首期租金。 八、本項目在天津產(chǎn)權(quán)交易過程中產(chǎn)生的交易雙方的交易服務(wù)費(fèi)均由承租方承擔(dān)。最終承租方應(yīng)在與出租方簽訂《租賃合同》后3個工作日內(nèi)向天津產(chǎn)權(quán)支付交易服務(wù)費(fèi)。 九、天津產(chǎn)權(quán)在確認(rèn)交易雙方簽訂《租賃合同》,并收到出租方提供的首期租金收款憑證(蓋章)且收到交易方繳納的交易服務(wù)費(fèi)后出具本項目交易憑證。 十、本項目涉及的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、通訊、排污費(fèi)等經(jīng)營期間產(chǎn)生的費(fèi)用由承租方承擔(dān)。如對租賃標(biāo)的物的改造和后期使用涉及界外地的使用及各類行政審批,由承租方自行辦理相關(guān)合法合規(guī)行政審批手續(xù)并自行承擔(dān)全部費(fèi)用。改造工程驗收合格后15日內(nèi),承租方須向出租方提交全套工程資料留存(包括但不限于方案、施工圖紙、審批文件等)。 十一、本項目成交后,承租方應(yīng)以標(biāo)的租賃物實際價值全額做為保險金額投保財產(chǎn)一切險,且投保公眾責(zé)任險,保險期限應(yīng)覆蓋全部租賃期。 十二、承租期間租賃物的安全管理主體責(zé)任由承租方承擔(dān),每月自查并有相關(guān)記錄。 十三、承租方需要按照相關(guān)部門認(rèn)可的改造裝修方案,負(fù)責(zé)編制深度施工設(shè)計,確保符合相關(guān)部門要求。 十四、該項目按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行承租,不接受聯(lián)合承租。
1.意向承租方須為依法設(shè)立、有效存續(xù)的企事業(yè)法人或其他組織,具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力;或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向承租方2020至2025年期間不能存在嚴(yán)重失信記錄,若成立時間較短無法提供信用中國報告,意向承租方需提供無嚴(yán)重失信記錄的承諾。 3.意向承租方須承諾房屋裝修改造實施前,需委托專業(yè)機(jī)構(gòu),就承租方裝修改造施工設(shè)計方案對租賃標(biāo)的房屋荷載、主體結(jié)構(gòu)安全的影響進(jìn)行鑒定并出具鑒定報告,并根據(jù)需要進(jìn)行加固施工。 4.在租賃期間所產(chǎn)生的衛(wèi)生防疫、噪音污染、投訴信訪糾紛、垃圾清運(yùn)、環(huán)保市容、工商治安、廣告宣傳、防火防盜、車輛管理、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛等所有責(zé)任均由承租方自行承擔(dān)。
1.承租方不得減少證載建筑面積,不得改變租賃合同約定的業(yè)態(tài)經(jīng)營,不得以標(biāo)的租賃房屋、房屋使用權(quán)以及使用收益設(shè)置抵押權(quán)。 2.租賃期間,如遇政府拆遷、征收房屋或市政建設(shè)施工,租賃合同自行終止,相關(guān)補(bǔ)償費(fèi)按照相關(guān)政策執(zhí)行,承租方須自行承擔(dān)其投資建設(shè)、改造、裝飾、維修房屋、附屬設(shè)施及生產(chǎn)、經(jīng)營等一切損失并結(jié)清所欠出租方的全部費(fèi)用,無條件騰空房屋交還出租方,雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。 3.該項目掛牌價格為含稅價格,租賃期間,使用該房產(chǎn)發(fā)生的水、電、煤氣、通訊、物業(yè)管理、有線電視、供熱費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用均由承租方承擔(dān)。免租期內(nèi)承租方無需支付租金,但仍需承擔(dān)在此期間內(nèi)物業(yè)費(fèi)、停車管理費(fèi)、水電費(fèi)、通訊、排污費(fèi)等經(jīng)營期間產(chǎn)生的費(fèi)用。如承租方提前終止租賃合同或因承租方原因?qū)е伦赓U合同提前解除時,承租方應(yīng)補(bǔ)交免租期內(nèi)的全部應(yīng)付租金。 4.標(biāo)的房產(chǎn)證載權(quán)利人為天津市河西區(qū)宜居安居建設(shè)有限公司,由權(quán)利人委托出租方進(jìn)行經(jīng)營管理。
交易中心結(jié)算賬戶賬戶名稱銀行賬號開戶銀行支付行號
天津產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司
11000010125794
浙商銀行天津分行營業(yè)部
316110000027

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