互聯(lián)網(wǎng)藥品信息證書(shū)編號(hào):(蘇)-經(jīng)營(yíng)性-2020-0005 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證編號(hào):
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基本信息
項(xiàng)目名稱(chēng) | 廣東省航道事務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu) | ||
省份/直轄市 | 廣東 | 地區(qū) | 湛江市 |
采購(gòu)單位 | 廣東省航道事務(wù)中心 | ||
所含內(nèi)容 | 防疫招標(biāo) |
中標(biāo)信息
中標(biāo)單位 | 廣州市航信物業(yè)管理有限公司 | 中標(biāo)價(jià)格 | 92.1萬(wàn) |
廣東省航道事務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)
定點(diǎn)議價(jià)成交公告
項(xiàng)目名稱(chēng):廣東省航道事務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)
項(xiàng)目編號(hào):DDYJ-2025-1519986
本項(xiàng)目于2025-06-04 10:05:13啟動(dòng)。現(xiàn)將本次議價(jià)結(jié)果公布如下:
本項(xiàng)目采用的是按工種及人員報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)方式。
(一)成交供應(yīng)商:廣州市航信物業(yè)管理有限公司
(二)成交價(jià):921000.00(玖拾貳萬(wàn)壹仟元整)
(三)成交標(biāo)的明細(xì)
一、物業(yè)管理范圍和內(nèi)容 本次物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)為沿江大廈物業(yè)管理服務(wù)。沿江大廈位于廣州市越秀區(qū)沿江中路195-197號(hào),業(yè)主單位包括廣東省航道事務(wù)中心、廣東中旅(集團(tuán))有限公司、廣東省中國(guó)旅行社股份有限公司、廣東省珠江航運(yùn)有限公司、中國(guó)船級(jí)社廣州分社、廣東省湛江航運(yùn)集團(tuán)有限公司駐廣州辦事處、廣東粵旅經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、廣州越富投資控股有限公司等業(yè)主單位。大廈占地面積645.5312平方米,建筑面積為19884.1874㎡。沿江大廈物業(yè)地上25層,地下2層,建筑高度80米,為一類(lèi)高層建筑。負(fù)二層為設(shè)備用房、負(fù)一層為汽車(chē)庫(kù);大廈首層為大堂及臨時(shí)商鋪;2層至23層為寫(xiě)字樓,24層為消防設(shè)施設(shè)備、中央空調(diào)冷卻塔,25層為電梯機(jī)房。 廣東省航道事務(wù)中心持有產(chǎn)權(quán)面積為7005.2㎡,非產(chǎn)權(quán)面積為386.65㎡,共為7391.85㎡。 本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容為廣東省航道事務(wù)中心所屬(管理)及公攤物業(yè)的服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容如下: (一)運(yùn)行維修工作:沿江大廈的水電、土木、弱電、消防設(shè)施等維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行工作。 (二)清潔衛(wèi)生工作:沿江大廈的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作,包括走廊、樓梯、地下車(chē)庫(kù)、電梯及電梯廳、廁所等公共區(qū)域清潔、垃圾的收集、清運(yùn)、處理和除“四害”等工作。 (三)安全保衛(wèi)工作:沿江大廈門(mén)衛(wèi)、監(jiān)控、治安保衛(wèi)、消防、維穩(wěn)等等管理和運(yùn)行處置等。 (四)公共衛(wèi)生應(yīng)急管理:落實(shí)突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急要求,做好組織、指揮、協(xié)調(diào)和服務(wù)保障工作。 (五)內(nèi)部場(chǎng)所有關(guān)維修服務(wù):受委托,承擔(dān)省航道事務(wù)中心物業(yè)內(nèi)部場(chǎng)所的有關(guān)維修服務(wù)。 (六)協(xié)助值班服務(wù):受委托,協(xié)助省航道事務(wù)中心開(kāi)展值班工作,安排人員承擔(dān)值班工作,并落實(shí)信件收發(fā)和派送等工作。 (七)物業(yè)檔案管理:建立完善檔案管理制度,落實(shí)建筑物、設(shè)備、設(shè)施、保安、保潔、消防、維修等日常運(yùn)作資料及檔案。 (八)其他服務(wù):停車(chē)場(chǎng)管理等服務(wù)及其他物業(yè)服務(wù)。 二、物業(yè)管理服務(wù)要求 (一)水電、土木管理要求: (1)制訂大樓設(shè)施設(shè)備有關(guān)管理規(guī)章及程序,建立建筑設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、維護(hù)、保養(yǎng)記錄,嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理、操作制度。 (2)房屋建筑整體公用設(shè)施設(shè)備(給排水系統(tǒng)、電房、化糞池,空地、道路、室外上下管道、排糞管、溝渠、池、井等等)的日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。管理范疇內(nèi)各項(xiàng)附屬設(shè)施、設(shè)備運(yùn)作良好,及時(shí)排除故障。 (3)水電供配電設(shè)備設(shè)施的管理。負(fù)責(zé)水電公共設(shè)施的線(xiàn)網(wǎng)、管網(wǎng)、電柜、水泵、電器等水電設(shè)施的管理、維修和運(yùn)行。大堂、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等照明要及時(shí)維修、更換。 (4)專(zhuān)用設(shè)備設(shè)施管理:加強(qiáng)發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)、電梯等專(zhuān)用設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)維修,落實(shí)專(zhuān)人管理,保障設(shè)備正常運(yùn)行。 (5) 電梯出現(xiàn)運(yùn)行故障后,物業(yè)管理人員能在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行緊急處理。 (6) 空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng):每年對(duì)空調(diào)除塵、清洗。 (7) 檢查管理范圍內(nèi)各樓層配電箱及各種照明燈具的工作情況,發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)處理。 (8) 完善設(shè)備房操作規(guī)定、工作制度、應(yīng)急處理措施等各規(guī)章制度;布置各項(xiàng)指示牌。 (9)業(yè)主負(fù)責(zé)物業(yè)維修過(guò)程中產(chǎn)生的材料、配件采購(gòu)費(fèi)用。 (二)清潔衛(wèi)生管理要求 (1)建立檢查監(jiān)督體系,完善并落實(shí)環(huán)境衛(wèi)生管理制度,保持公共走道、天臺(tái)、電梯間等公共場(chǎng)所的清潔;及時(shí)清理清潔衛(wèi)生責(zé)任區(qū)域內(nèi)的亂貼、亂畫(huà)等現(xiàn)象;不得隨意堆放雜物和占用場(chǎng)地。 (2)區(qū)域內(nèi)垃圾實(shí)行袋裝化,責(zé)任區(qū)域內(nèi)垃圾應(yīng)當(dāng)天清運(yùn)到大廈外,確保垃圾不堆積、不發(fā)臭。 (3)區(qū)域內(nèi)垃圾實(shí)行垃圾分類(lèi),負(fù)責(zé)處理服務(wù)區(qū)域內(nèi)垃圾分類(lèi)工作,配合相關(guān)部門(mén)處理特定類(lèi)型的垃圾。 (4)大廈地面每天清潔兩次,做到目視干凈。 (5)責(zé)任區(qū)域內(nèi)保潔干凈,做到無(wú)明顯灰塵、污漬和雜物,保持整個(gè)環(huán)境清潔舒適。 (6)每天清洗及保潔各區(qū)域的洗手間,廁所內(nèi)基本無(wú)異臭味,目視地面、坑位、小便池、洗手盆干凈,無(wú)尿跡、痰跡和其它污跡,無(wú)茶渣、煙頭、紙巾、果皮等垃圾存在。地面干凈無(wú)積水,四周無(wú)亂寫(xiě)亂畫(huà)現(xiàn)象。 (7)電梯轎廂衛(wèi)生每天清掃、保潔,每周用專(zhuān)用油清潔保養(yǎng)電梯。 (8)專(zhuān)業(yè)除四害服務(wù),合理設(shè)置滅鼠屋,采取投放鼠藥等措施,防治結(jié)合,有效滅鼠。 (9)使用專(zhuān)業(yè)設(shè)備,定期對(duì)下水道、化糞池打炮噴藥,消滅蚊蟲(chóng)蟑螂,防止疾病傳播。 (10)上崗工作人員儀表整潔,禮貌服務(wù)。 (11)根據(jù)工作需要配備垃圾車(chē)、垃圾袋等清潔用具和設(shè)備,配備維修工作所需的設(shè)備工具。 (12)綠化的養(yǎng)護(hù)和管理,提供苗木、盆栽養(yǎng)護(hù)和更換,定期澆水施肥、修剪枯枝、殘技,清除雜草、除病蟲(chóng)害、防臺(tái)風(fēng)處理等執(zhí)行專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)護(hù)和管理工作。 (三)安全保衛(wèi)管理要求 (1)負(fù)責(zé)大樓的治安、消防安全防范,采取人防和技防相結(jié)合的方法,確保無(wú)安全責(zé)任事故發(fā)生。 (2)負(fù)責(zé)大樓的秩序維護(hù)和安全,正確疏導(dǎo),禮貌勸說(shuō),確保大樓秩序井然有序。 (3)組織安全保衛(wèi)隊(duì)伍,執(zhí)行崗位責(zé)任制,確保各項(xiàng)工作安全、有序。 (4)制定安全保衛(wèi)管理制度及崗位責(zé)任制度,實(shí)行24小時(shí)值班制度,對(duì)所負(fù)責(zé)的區(qū)域進(jìn)行值班和巡查。 (5)加強(qiáng)來(lái)訪(fǎng)管理,認(rèn)真做好來(lái)訪(fǎng)、辦事人員的登記工作,建立詢(xún)問(wèn)登記制度。 (6)落實(shí)入口監(jiān)控。落實(shí)公共區(qū)域出入口實(shí)時(shí)監(jiān)控,定期檢測(cè)監(jiān)控情況及狀態(tài)。 (7)負(fù)責(zé)大樓消防安全維護(hù),落實(shí)消防設(shè)施巡查,定期進(jìn)行消防檢查,對(duì)消防隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改,以保障消防安全無(wú)事故。 (8)聯(lián)合有關(guān)單位按有關(guān)要求組織消防學(xué)習(xí)和演練。 (9)負(fù)責(zé)負(fù)一層和地面停車(chē)場(chǎng)及進(jìn)出車(chē)輛的安全和秩序管理,做好車(chē)輛疏導(dǎo)工作,確保停車(chē)場(chǎng)安全。 (10)辦公和公共場(chǎng)所要控制噪音,制止喧鬧現(xiàn)象,禁止閑雜人員在辦公樓區(qū)域隨意流動(dòng)。 (11)落實(shí)公共關(guān)系管理,主動(dòng)聯(lián)系轄區(qū)的公安、社區(qū)、環(huán)衛(wèi)、水、電等管理部門(mén),建立聯(lián)系和應(yīng)急協(xié)調(diào)機(jī)制。主動(dòng)聯(lián)系本服務(wù)區(qū)域的公共設(shè)備制造供應(yīng)商,了解設(shè)備大修、維護(hù)情況,建立良好關(guān)系和應(yīng)急協(xié)調(diào)機(jī)制。 (12)執(zhí)行當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)的安全保衛(wèi)工作要求,快速響應(yīng)處理各種突發(fā)事件,嚴(yán)重事件及時(shí)報(bào)警。 (四)公共衛(wèi)生應(yīng)急管理 (1)嚴(yán)格執(zhí)行《突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急條例》等文件的要求,制定突發(fā)公共衛(wèi)生事件、防疫等相應(yīng)防控措施和應(yīng)急預(yù)案,在突發(fā)公共衛(wèi)生事件及疫情發(fā)生時(shí),負(fù)責(zé)做好組織、指揮、協(xié)調(diào)和服務(wù)保障工作,及時(shí)向有關(guān)部門(mén)匯報(bào)相關(guān)情況。相關(guān)管控措施符合DB44/T 1048規(guī)范的要求。 (2)制定進(jìn)入物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域或范圍內(nèi)特定區(qū)域的人員管控措施方案,做好人員進(jìn)出登記、管理工作。 (3)按防控措施針對(duì)性做好公共區(qū)域等場(chǎng)所的衛(wèi)生消殺工作,環(huán)境及物品以清潔為主、預(yù)防性消毒為輔。出現(xiàn)受污染情況時(shí)及時(shí)進(jìn)行清潔消毒。 (4)及時(shí)跟進(jìn)所在地區(qū)的防疫政策,根據(jù)政策變化調(diào)配人手響應(yīng)相關(guān)要求。 (五)其他服務(wù)要求 (1)維修響應(yīng),一般維修任務(wù),原則上當(dāng)天報(bào)修,當(dāng)日安排上門(mén)維修;因故不能及時(shí)安排維修,應(yīng)作出解釋。緊急情況應(yīng)立即維修處理。不能因維修工作不到位而影響正常的工作生活秩序。 (2)小修范圍的公用設(shè)施設(shè)備,口頭匯報(bào)各業(yè)主后,應(yīng)及時(shí)組織修復(fù);大修范圍或要更新改造的共用設(shè)施設(shè)備,編制維修方案、計(jì)劃報(bào)各業(yè)主審批同意后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定組織維修或者更新改造。 (3)運(yùn)行維護(hù),根據(jù)日常物業(yè)公用設(shè)備設(shè)施等運(yùn)行檢查情況,做好物業(yè)公用設(shè)備設(shè)施等運(yùn)行維護(hù)工作,按業(yè)主審核意見(jiàn)落實(shí)相應(yīng)維護(hù)及維修工作,所產(chǎn)生費(fèi)用由大廈業(yè)主按比例分?jǐn)傌?fù)擔(dān),完工后按月(季)據(jù)實(shí)結(jié)算另行支付。 (4)省航道事務(wù)中心物業(yè)內(nèi)部場(chǎng)所的維修,物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)響應(yīng),按需求制定實(shí)施方案,快速完成維修事項(xiàng),事后要進(jìn)行維修服務(wù)回訪(fǎng),內(nèi)部所場(chǎng)維修發(fā)生費(fèi)用由省航道事務(wù)中心負(fù)責(zé),完工后按月(季)據(jù)實(shí)進(jìn)行結(jié)算和支付。 (5)協(xié)助省航道事務(wù)中心值班服務(wù),安排人員承擔(dān)值班工作,接聽(tīng)電話(huà)和登記有關(guān)情況,及時(shí)報(bào)告給有關(guān)部門(mén)。 (6)根據(jù)節(jié)約能源(資源)相關(guān)要求開(kāi)展相關(guān)服務(wù)工作,并按照相關(guān)節(jié)能強(qiáng)度目標(biāo)實(shí)施相關(guān)巡查、抄表、統(tǒng)計(jì)、報(bào)告等服務(wù)管理工作。 (7)設(shè)置24小時(shí)維修專(zhuān)用電話(huà)和投訴電話(huà),接受并妥善處理維修服務(wù)和服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度問(wèn)題投訴。 (8)制定內(nèi)部管理制度,建有較完善的物業(yè)管理檔案(物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案、設(shè)備管理檔案、日常管理檔案等)、物業(yè)管理方案、應(yīng)急預(yù)案等。 (9)上崗工作人員儀表整潔,禮貌服務(wù)。 三、物業(yè)人員配置要求 物業(yè)公司有關(guān)人員配置應(yīng)符合下列要求: 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人:1人,負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)管理全面工作,及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題,制訂物業(yè)管理計(jì)劃方案,起草其他重要材料,完成業(yè)主交辦的其他任務(wù)。 行政財(cái)務(wù):2人,負(fù)責(zé)管理處物業(yè)檔案、人事行政、財(cái)務(wù)結(jié)算等工作。 衛(wèi)生保潔:4人,負(fù)責(zé)保潔工作,負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、水池清洗、綠化、除四害工作等。 綜合維修部:5人,負(fù)責(zé)水電土木設(shè)施設(shè)備的維修運(yùn)行工作,具有相應(yīng)的職業(yè)操作證。 安全保衛(wèi):8人,負(fù)責(zé)日常門(mén)衛(wèi)、安全監(jiān)控、消防、停車(chē)場(chǎng)值守、信件收發(fā)、維穩(wěn)等工作。 四、服務(wù)費(fèi)用及時(shí)間周期 費(fèi)用分為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和設(shè)備運(yùn)行維護(hù)維修費(fèi)兩部分: (一)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每平方為7元/每月。廣東省航道事務(wù)中心所管理沿江大廈面積為7391.85M2(產(chǎn)權(quán)面積為7005.2M2,非產(chǎn)權(quán)面積為386.65M2),費(fèi)用測(cè)算為:7391.85M2×7元/M2月×12月=620915.40元,估算約62.1萬(wàn)。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)分四次支付,每個(gè)季度支付一次,每次支付25%,物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主提交稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的發(fā)票,業(yè)主在收到物業(yè)服務(wù)公司完稅發(fā)票后支付相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用。 (二)設(shè)備運(yùn)行維護(hù)維修費(fèi)為大廈公共設(shè)備等保養(yǎng)維修由各業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用,物業(yè)管理辦公室租用費(fèi)用的各業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi),以及省航道事務(wù)中心委托物業(yè)公司進(jìn)行的內(nèi)部場(chǎng)所維修的費(fèi)用,根據(jù)以往歷史發(fā)生情況測(cè)算,全年設(shè)備運(yùn)行維護(hù)維修費(fèi)的預(yù)算費(fèi)用大約30萬(wàn)元,此部分費(fèi)用(設(shè)備運(yùn)行維護(hù)維修費(fèi))按季或月根據(jù)實(shí)際發(fā)生數(shù)進(jìn)行結(jié)算支付。 沿江大廈樓齡為28年,物業(yè)老化陳舊,設(shè)備運(yùn)行維護(hù)維修不可預(yù)測(cè)。當(dāng)物業(yè)運(yùn)行維護(hù)維修費(fèi)用實(shí)際發(fā)生額大于30萬(wàn)時(shí),超出部分費(fèi)用則在機(jī)關(guān)行政經(jīng)費(fèi)中支付。 (三)服務(wù)年限為1年,即2025年7月1日至2026年6月30日。 | 1 | 項(xiàng) | 921,000.00 | 是 |
采購(gòu)單位:廣東省航道事務(wù)中心
2025年06月05日
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