互聯(lián)網(wǎng)藥品信息證書(shū)編號(hào)：(蘇)-經(jīng)營(yíng)性-2020-0005 增值電信業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)許可證編號(hào)：
蘇B2-20150023 Copyright ?南京瑞凡科技發(fā)展有限公司 2003-2025 qxw18.com All Rights Reserved 律師支持：北京易歐陽(yáng)光律師事務(wù)所
基本信息
| 項(xiàng)目名稱(chēng) | 廣東省航道事務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu) | ||
| 省份/直轄市 | 廣東 | 地區(qū) | 湛江市 |
| 采購(gòu)單位 | 廣東省航道事務(wù)中心 | ||
| 所含內(nèi)容 | 防疫招標(biāo) | ||
中標(biāo)信息
| 中標(biāo)單位 | 廣州市航信物業(yè)管理有限公司 | 中標(biāo)價(jià)格 | 92.1萬(wàn) |
廣東省航道事務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)
定點(diǎn)議價(jià)成交公告
項(xiàng)目名稱(chēng)：廣東省航道事務(wù)中心物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購(gòu)
項(xiàng)目編號(hào)：DDYJ-2025-1519986
本項(xiàng)目于2025-06-04 10:05:13啟動(dòng)。現(xiàn)將本次議價(jià)結(jié)果公布如下：
本項(xiàng)目采用的是按工種及人員報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)方式。
（一）成交供應(yīng)商：廣州市航信物業(yè)管理有限公司
（二）成交價(jià)：921000.00（玖拾貳萬(wàn)壹仟元整）
（三）成交標(biāo)的明細(xì)
| 一、物業(yè)管理范圍和內(nèi)容 本次物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)為沿江大廈物業(yè)管理服務(wù)。沿江大廈位于廣州市越秀區(qū)沿江中路195-197號(hào)，業(yè)主單位包括廣東省航道事務(wù)中心、廣東中旅（集團(tuán)）有限公司、廣東省中國(guó)旅行社股份有限公司、廣東省珠江航運(yùn)有限公司、中國(guó)船級(jí)社廣州分社、廣東省湛江航運(yùn)集團(tuán)有限公司駐廣州辦事處、廣東粵旅經(jīng)濟(jì)發(fā)展有限公司、廣州越富投資控股有限公司等業(yè)主單位。大廈占地面積645.5312平方米，建筑面積為19884.1874㎡。沿江大廈物業(yè)地上25層，地下2層，建筑高度80米，為一類(lèi)高層建筑。負(fù)二層為設(shè)備用房、負(fù)一層為汽車(chē)庫(kù)；大廈首層為大堂及臨時(shí)商鋪；2層至23層為寫(xiě)字樓，24層為消防設(shè)施設(shè)備、中央空調(diào)冷卻塔，25層為電梯機(jī)房。 廣東省航道事務(wù)中心持有產(chǎn)權(quán)面積為7005.2㎡，非產(chǎn)權(quán)面積為386.65㎡，共為7391.85㎡。 本項(xiàng)目服務(wù)內(nèi)容為廣東省航道事務(wù)中心所屬（管理）及公攤物業(yè)的服務(wù)。服務(wù)內(nèi)容如下： （一）運(yùn)行維修工作：沿江大廈的水電、土木、弱電、消防設(shè)施等維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行工作。 （二）清潔衛(wèi)生工作：沿江大廈的環(huán)境衛(wèi)生保潔工作，包括走廊、樓梯、地下車(chē)庫(kù)、電梯及電梯廳、廁所等公共區(qū)域清潔、垃圾的收集、清運(yùn)、處理和除“四害”等工作。 （三）安全保衛(wèi)工作：沿江大廈門(mén)衛(wèi)、監(jiān)控、治安保衛(wèi)、消防、維穩(wěn)等等管理和運(yùn)行處置等。 （四）公共衛(wèi)生應(yīng)急管理：落實(shí)突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急要求，做好組織、指揮、協(xié)調(diào)和服務(wù)保障工作。 （五）內(nèi)部場(chǎng)所有關(guān)維修服務(wù)：受委托，承擔(dān)省航道事務(wù)中心物業(yè)內(nèi)部場(chǎng)所的有關(guān)維修服務(wù)。 （六）協(xié)助值班服務(wù)：受委托，協(xié)助省航道事務(wù)中心開(kāi)展值班工作，安排人員承擔(dān)值班工作，并落實(shí)信件收發(fā)和派送等工作。 （七）物業(yè)檔案管理:建立完善檔案管理制度，落實(shí)建筑物、設(shè)備、設(shè)施、保安、保潔、消防、維修等日常運(yùn)作資料及檔案。 （八）其他服務(wù)：停車(chē)場(chǎng)管理等服務(wù)及其他物業(yè)服務(wù)。 二、物業(yè)管理服務(wù)要求 （一）水電、土木管理要求： (1)制訂大樓設(shè)施設(shè)備有關(guān)管理規(guī)章及程序，建立建筑設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維修、維護(hù)、保養(yǎng)記錄，嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)備管理、操作制度。 (2)房屋建筑整體公用設(shè)施設(shè)備（給排水系統(tǒng)、電房、化糞池，空地、道路、室外上下管道、排糞管、溝渠、池、井等等）的日常維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。管理范疇內(nèi)各項(xiàng)附屬設(shè)施、設(shè)備運(yùn)作良好，及時(shí)排除故障。 (3)水電供配電設(shè)備設(shè)施的管理。負(fù)責(zé)水電公共設(shè)施的線(xiàn)網(wǎng)、管網(wǎng)、電柜、水泵、電器等水電設(shè)施的管理、維修和運(yùn)行。大堂、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等照明要及時(shí)維修、更換。 (4)專(zhuān)用設(shè)備設(shè)施管理：加強(qiáng)發(fā)電機(jī)、中央空調(diào)、電梯等專(zhuān)用設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)保養(yǎng)、檢測(cè)維修，落實(shí)專(zhuān)人管理，保障設(shè)備正常運(yùn)行。 (5) 電梯出現(xiàn)運(yùn)行故障后，物業(yè)管理人員能在30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行緊急處理。 (6) 空調(diào)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)：每年對(duì)空調(diào)除塵、清洗。 (7) 檢查管理范圍內(nèi)各樓層配電箱及各種照明燈具的工作情況，發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時(shí)處理。 (8) 完善設(shè)備房操作規(guī)定、工作制度、應(yīng)急處理措施等各規(guī)章制度；布置各項(xiàng)指示牌。 (9)業(yè)主負(fù)責(zé)物業(yè)維修過(guò)程中產(chǎn)生的材料、配件采購(gòu)費(fèi)用。 (二)清潔衛(wèi)生管理要求 (1)建立檢查監(jiān)督體系，完善并落實(shí)環(huán)境衛(wèi)生管理制度，保持公共走道、天臺(tái)、電梯間等公共場(chǎng)所的清潔；及時(shí)清理清潔衛(wèi)生責(zé)任區(qū)域內(nèi)的亂貼、亂畫(huà)等現(xiàn)象；不得隨意堆放雜物和占用場(chǎng)地。 (2)區(qū)域內(nèi)垃圾實(shí)行袋裝化，責(zé)任區(qū)域內(nèi)垃圾應(yīng)當(dāng)天清運(yùn)到大廈外，確保垃圾不堆積、不發(fā)臭。 (3)區(qū)域內(nèi)垃圾實(shí)行垃圾分類(lèi)，負(fù)責(zé)處理服務(wù)區(qū)域內(nèi)垃圾分類(lèi)工作，配合相關(guān)部門(mén)處理特定類(lèi)型的垃圾。 (4)大廈地面每天清潔兩次，做到目視干凈。 (5)責(zé)任區(qū)域內(nèi)保潔干凈，做到無(wú)明顯灰塵、污漬和雜物，保持整個(gè)環(huán)境清潔舒適。 (6)每天清洗及保潔各區(qū)域的洗手間，廁所內(nèi)基本無(wú)異臭味，目視地面、坑位、小便池、洗手盆干凈，無(wú)尿跡、痰跡和其它污跡，無(wú)茶渣、煙頭、紙巾、果皮等垃圾存在。地面干凈無(wú)積水，四周無(wú)亂寫(xiě)亂畫(huà)現(xiàn)象。 (7)電梯轎廂衛(wèi)生每天清掃、保潔，每周用專(zhuān)用油清潔保養(yǎng)電梯。 (8)專(zhuān)業(yè)除四害服務(wù),合理設(shè)置滅鼠屋，采取投放鼠藥等措施，防治結(jié)合，有效滅鼠。 (9)使用專(zhuān)業(yè)設(shè)備，定期對(duì)下水道、化糞池打炮噴藥，消滅蚊蟲(chóng)蟑螂，防止疾病傳播。 (10)上崗工作人員儀表整潔，禮貌服務(wù)。 (11)根據(jù)工作需要配備垃圾車(chē)、垃圾袋等清潔用具和設(shè)備，配備維修工作所需的設(shè)備工具。 (12)綠化的養(yǎng)護(hù)和管理,提供苗木、盆栽養(yǎng)護(hù)和更換，定期澆水施肥、修剪枯枝、殘技，清除雜草、除病蟲(chóng)害、防臺(tái)風(fēng)處理等執(zhí)行專(zhuān)業(yè)的養(yǎng)護(hù)和管理工作。 (三)安全保衛(wèi)管理要求 (1)負(fù)責(zé)大樓的治安、消防安全防范，采取人防和技防相結(jié)合的方法，確保無(wú)安全責(zé)任事故發(fā)生。 (2)負(fù)責(zé)大樓的秩序維護(hù)和安全，正確疏導(dǎo)，禮貌勸說(shuō)，確保大樓秩序井然有序。 (3)組織安全保衛(wèi)隊(duì)伍，執(zhí)行崗位責(zé)任制，確保各項(xiàng)工作安全、有序。 (4)制定安全保衛(wèi)管理制度及崗位責(zé)任制度，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)所負(fù)責(zé)的區(qū)域進(jìn)行值班和巡查。 (5)加強(qiáng)來(lái)訪(fǎng)管理，認(rèn)真做好來(lái)訪(fǎng)、辦事人員的登記工作，建立詢(xún)問(wèn)登記制度。 (6)落實(shí)入口監(jiān)控。落實(shí)公共區(qū)域出入口實(shí)時(shí)監(jiān)控，定期檢測(cè)監(jiān)控情況及狀態(tài)。 (7)負(fù)責(zé)大樓消防安全維護(hù)，落實(shí)消防設(shè)施巡查，定期進(jìn)行消防檢查，對(duì)消防隱患及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改，以保障消防安全無(wú)事故。 (8)聯(lián)合有關(guān)單位按有關(guān)要求組織消防學(xué)習(xí)和演練。 (9)負(fù)責(zé)負(fù)一層和地面停車(chē)場(chǎng)及進(jìn)出車(chē)輛的安全和秩序管理，做好車(chē)輛疏導(dǎo)工作，確保停車(chē)場(chǎng)安全。 (10)辦公和公共場(chǎng)所要控制噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，禁止閑雜人員在辦公樓區(qū)域隨意流動(dòng)。 (11)落實(shí)公共關(guān)系管理，主動(dòng)聯(lián)系轄區(qū)的公安、社區(qū)、環(huán)衛(wèi)、水、電等管理部門(mén)，建立聯(lián)系和應(yīng)急協(xié)調(diào)機(jī)制。主動(dòng)聯(lián)系本服務(wù)區(qū)域的公共設(shè)備制造供應(yīng)商，了解設(shè)備大修、維護(hù)情況，建立良好關(guān)系和應(yīng)急協(xié)調(diào)機(jī)制。 (12)執(zhí)行當(dāng)?shù)毓膊块T(mén)的安全保衛(wèi)工作要求，快速響應(yīng)處理各種突發(fā)事件，嚴(yán)重事件及時(shí)報(bào)警。 （四）公共衛(wèi)生應(yīng)急管理 (1)嚴(yán)格執(zhí)行《突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急條例》等文件的要求，制定突發(fā)公共衛(wèi)生事件、防疫等相應(yīng)防控措施和應(yīng)急預(yù)案，在突發(fā)公共衛(wèi)生事件及疫情發(fā)生時(shí)，負(fù)責(zé)做好組織、指揮、協(xié)調(diào)和服務(wù)保障工作，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)匯報(bào)相關(guān)情況。相關(guān)管控措施符合DB44/T 1048規(guī)范的要求。 (2)制定進(jìn)入物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域或范圍內(nèi)特定區(qū)域的人員管控措施方案，做好人員進(jìn)出登記、管理工作。 (3)按防控措施針對(duì)性做好公共區(qū)域等場(chǎng)所的衛(wèi)生消殺工作，環(huán)境及物品以清潔為主、預(yù)防性消毒為輔。出現(xiàn)受污染情況時(shí)及時(shí)進(jìn)行清潔消毒。 (4)及時(shí)跟進(jìn)所在地區(qū)的防疫政策，根據(jù)政策變化調(diào)配人手響應(yīng)相關(guān)要求。 (五)其他服務(wù)要求 (1)維修響應(yīng)，一般維修任務(wù)，原則上當(dāng)天報(bào)修，當(dāng)日安排上門(mén)維修；因故不能及時(shí)安排維修，應(yīng)作出解釋。緊急情況應(yīng)立即維修處理。不能因維修工作不到位而影響正常的工作生活秩序。 (2)小修范圍的公用設(shè)施設(shè)備，口頭匯報(bào)各業(yè)主后，應(yīng)及時(shí)組織修復(fù)；大修范圍或要更新改造的共用設(shè)施設(shè)備，編制維修方案、計(jì)劃報(bào)各業(yè)主審批同意后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定組織維修或者更新改造。 (3)運(yùn)行維護(hù)，根據(jù)日常物業(yè)公用設(shè)備設(shè)施等運(yùn)行檢查情況，做好物業(yè)公用設(shè)備設(shè)施等運(yùn)行維護(hù)工作，按業(yè)主審核意見(jiàn)落實(shí)相應(yīng)維護(hù)及維修工作，所產(chǎn)生費(fèi)用由大廈業(yè)主按比例分?jǐn)傌?fù)擔(dān)，完工后按月（季）據(jù)實(shí)結(jié)算另行支付。 (4)省航道事務(wù)中心物業(yè)內(nèi)部場(chǎng)所的維修，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)響應(yīng)，按需求制定實(shí)施方案，快速完成維修事項(xiàng)，事后要進(jìn)行維修服務(wù)回訪(fǎng)，內(nèi)部所場(chǎng)維修發(fā)生費(fèi)用由省航道事務(wù)中心負(fù)責(zé)，完工后按月（季）據(jù)實(shí)進(jìn)行結(jié)算和支付。 (5)協(xié)助省航道事務(wù)中心值班服務(wù)，安排人員承擔(dān)值班工作，接聽(tīng)電話(huà)和登記有關(guān)情況，及時(shí)報(bào)告給有關(guān)部門(mén)。 (6)根據(jù)節(jié)約能源(資源)相關(guān)要求開(kāi)展相關(guān)服務(wù)工作，并按照相關(guān)節(jié)能強(qiáng)度目標(biāo)實(shí)施相關(guān)巡查、抄表、統(tǒng)計(jì)、報(bào)告等服務(wù)管理工作。 (7)設(shè)置24小時(shí)維修專(zhuān)用電話(huà)和投訴電話(huà)，接受并妥善處理維修服務(wù)和服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度問(wèn)題投訴。 (8)制定內(nèi)部管理制度，建有較完善的物業(yè)管理檔案（物業(yè)竣工驗(yàn)收檔案、設(shè)備管理檔案、日常管理檔案等）、物業(yè)管理方案、應(yīng)急預(yù)案等。 (9)上崗工作人員儀表整潔，禮貌服務(wù)。 三、物業(yè)人員配置要求 物業(yè)公司有關(guān)人員配置應(yīng)符合下列要求： 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：1人，負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)管理全面工作，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題，制訂物業(yè)管理計(jì)劃方案，起草其他重要材料，完成業(yè)主交辦的其他任務(wù)。 行政財(cái)務(wù)：2人，負(fù)責(zé)管理處物業(yè)檔案、人事行政、財(cái)務(wù)結(jié)算等工作。 衛(wèi)生保潔：4人，負(fù)責(zé)保潔工作，負(fù)責(zé)清潔衛(wèi)生、垃圾清運(yùn)、水池清洗、綠化、除四害工作等。 綜合維修部：5人，負(fù)責(zé)水電土木設(shè)施設(shè)備的維修運(yùn)行工作，具有相應(yīng)的職業(yè)操作證。 安全保衛(wèi)：8人，負(fù)責(zé)日常門(mén)衛(wèi)、安全監(jiān)控、消防、停車(chē)場(chǎng)值守、信件收發(fā)、維穩(wěn)等工作。 四、服務(wù)費(fèi)用及時(shí)間周期 費(fèi)用分為物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和設(shè)備運(yùn)行維護(hù)維修費(fèi)兩部分： （一）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每平方為7元/每月。廣東省航道事務(wù)中心所管理沿江大廈面積為7391.85M2(產(chǎn)權(quán)面積為7005.2M2，非產(chǎn)權(quán)面積為386.65M2)，費(fèi)用測(cè)算為：7391.85M2×7元/M2月×12月＝620915.40元，估算約62.1萬(wàn)。 物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)分四次支付，每個(gè)季度支付一次，每次支付25%，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)向業(yè)主提交稅務(wù)部門(mén)認(rèn)可的發(fā)票，業(yè)主在收到物業(yè)服務(wù)公司完稅發(fā)票后支付相應(yīng)物業(yè)費(fèi)用。 （二）設(shè)備運(yùn)行維護(hù)維修費(fèi)為大廈公共設(shè)備等保養(yǎng)維修由各業(yè)主分?jǐn)偟馁M(fèi)用，物業(yè)管理辦公室租用費(fèi)用的各業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)，以及省航道事務(wù)中心委托物業(yè)公司進(jìn)行的內(nèi)部場(chǎng)所維修的費(fèi)用，根據(jù)以往歷史發(fā)生情況測(cè)算，全年設(shè)備運(yùn)行維護(hù)維修費(fèi)的預(yù)算費(fèi)用大約30萬(wàn)元，此部分費(fèi)用(設(shè)備運(yùn)行維護(hù)維修費(fèi))按季或月根據(jù)實(shí)際發(fā)生數(shù)進(jìn)行結(jié)算支付。 沿江大廈樓齡為28年，物業(yè)老化陳舊，設(shè)備運(yùn)行維護(hù)維修不可預(yù)測(cè)。當(dāng)物業(yè)運(yùn)行維護(hù)維修費(fèi)用實(shí)際發(fā)生額大于30萬(wàn)時(shí)，超出部分費(fèi)用則在機(jī)關(guān)行政經(jīng)費(fèi)中支付。 （三）服務(wù)年限為1年，即2025年7月1日至2026年6月30日。 | 1 | 項(xiàng) | 921,000.00 | 是 | |
采購(gòu)單位：廣東省航道事務(wù)中心
2025年06月05日
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